Morar na Beira-Mar Norte é o desejo de muitas pessoas que procuram imóveis em Florianópolis.
Localização central, vista para o mar, facilidade de acesso e uma das áreas de lazer ao ar livre mais utilizadas da cidade ajudam a explicar por que os imóveis da região estão entre os mais valorizados da capital.
Mas quanto custa morar na Beira-Mar Norte?
A resposta depende principalmente do prédio, metragem, idade do imóvel, posição, número de vagas e, principalmente, da vista.
Quando falamos em Beira-Mar Norte, pequenas diferenças de localização podem representar grandes diferenças de preço.
Um apartamento de frente para o mar possui uma dinâmica de valorização diferente de uma unidade lateral ou de fundos.
Andar alto, vista permanente, posição solar, quantidade de vagas e padrão do edifício também influenciam significativamente.
Um erro comum é imaginar que somente empreendimentos novos merecem atenção.
A Beira-Mar Norte possui edifícios mais antigos com plantas amplas, localizações excepcionais e apartamentos que podem ser completamente modernizados.
Em determinadas situações, comprar uma unidade antiga por um preço adequado e realizar uma boa reforma pode ser uma estratégia interessante.
É necessário, porém, avaliar também o condomínio e o estado geral do prédio.
Empreendimentos novos ou recentemente entregues tendem a atingir valores elevados por metro quadrado, principalmente quando possuem arquitetura diferenciada, áreas de lazer completas, tecnologia e vista privilegiada.
A quantidade limitada de terrenos disponíveis na região ajuda a manter os novos lançamentos como produtos bastante exclusivos.
Essa despesa varia muito.
Prédios maiores podem diluir determinados custos entre mais unidades. Condomínios com piscinas aquecidas, academia, portaria permanente, elevadores e estruturas sofisticadas naturalmente possuem despesas maiores.
Antes da compra, é importante analisar não apenas o valor mensal do condomínio, mas também as atas recentes e possíveis obras extraordinárias previstas.
Para quem deseja uma rotina urbana, a localização é difícil de superar.
É possível ter acesso rápido ao Centro, hospitais, escolas, supermercados, restaurantes e serviços, além de utilizar diariamente a própria Beira-Mar para caminhadas, corridas e passeios.
O preço de entrada é elevado, mas existe uma razão clara para isso: localização central e terrenos disponíveis são recursos que não podem ser produzidos novamente.
Antes de comprar, compare diferentes edifícios e não analise somente o valor por metro quadrado. Na Beira-Mar Norte, vista, andar, posição solar, vagas, planta e padrão do prédio podem justificar diferenças expressivas entre dois imóveis aparentemente semelhantes.
Fonte: André Krüger - Corretor de imóveis e investidor em Florianópolis
