Essa é uma das dúvidas mais comuns de quem procura imóvel em Florianópolis.
Comprar um apartamento novo oferece vantagens claras, mas imóveis usados também podem apresentar excelentes oportunidades.
A melhor escolha depende do seu objetivo e, principalmente, do imóvel analisado.
Um empreendimento novo normalmente oferece arquitetura atual, instalações modernas, áreas comuns mais completas e menor necessidade de manutenção nos primeiros anos.
As plantas também tendem a acompanhar hábitos atuais, com integração entre cozinha e sala, espaços gourmet e infraestrutura para automação e climatização.
Outro ponto importante é a eficiência das áreas comuns e equipamentos.
Imóveis usados possuem uma vantagem que muitas vezes é ignorada: localização.
Nas regiões mais consolidadas de Florianópolis, os melhores terrenos já foram ocupados há décadas.
Isso significa que determinados edifícios antigos possuem localizações que dificilmente estarão disponíveis para um novo empreendimento.
Outro diferencial são as plantas.
Apartamentos mais antigos frequentemente possuem ambientes maiores e metragens generosas.
Sim.
Comprar um apartamento antigo bem localizado e realizar uma reforma completa pode produzir um imóvel excelente.
Mas a conta precisa ser feita antes da compra.
Além da reforma interna, verifique a situação do condomínio, elevadores, fachada, instalações hidráulicas, garagem e possíveis obras extraordinárias.
Para quem não possui urgência, comprar durante o lançamento pode ser interessante.
Normalmente existe maior disponibilidade para escolher andar, posição e planta.
Também pode existir flexibilidade na forma de pagamento durante a construção.
Por outro lado, é fundamental analisar a construtora, o projeto, o contrato e o prazo previsto para entrega.
Não existe regra.
Um imóvel usado excepcionalmente bem localizado pode valorizar mais do que um empreendimento novo em uma localização inferior.
Da mesma maneira, um lançamento diferenciado em uma região com forte demanda pode apresentar excelente desempenho.
Minha recomendação é não começar a procura escolhendo entre novo e usado.
Comece definindo localização, orçamento e necessidades.
Depois compare tudo o que o mercado oferece.
Às vezes, o imóvel ideal estará em um lançamento.
Em outras situações, estará dentro de um prédio construído há vinte anos, esperando apenas uma boa reforma.
Fonte: André Krüger - Corretor de imóveis e investidor em Florianópolis
