Quem compra um imóvel naturalmente espera que aquele patrimônio se valorize ao longo dos anos.
Em Florianópolis, alguns fatores tornam essa discussão especialmente interessante.
A cidade está localizada em uma ilha, possui limitações ambientais e geográficas para expansão e concentra forte procura por determinadas regiões. Isso significa que terrenos realmente bem localizados são um recurso limitado.
Mas quais bairros apresentam características interessantes para valorização imobiliária?
Jurerê possui uma das marcas imobiliárias mais fortes da cidade.
A proximidade com a praia, o padrão dos imóveis e a procura de compradores de outros estados ajudam a sustentar a demanda.
Quanto mais próximo da praia e mais diferenciado o imóvel, maior tende a ser sua exclusividade.
Cacupé passou por uma transformação importante.
Novos empreendimentos de alto padrão aumentaram a procura por uma região que já possuía dois ativos difíceis de reproduzir: natureza e vista para o mar.
A proximidade com a SC 401 e com a região central também favorece o bairro.
João Paulo reúne localização e escassez.
É um bairro residencial relativamente pequeno, próximo ao Centro e com terrenos que proporcionam vistas privilegiadas para a Baía Norte.
Imóveis com vista permanente para o mar tendem a possuir uma diferenciação importante.
O crescimento do Sul da Ilha colocou o Campeche entre as regiões mais observadas por compradores e investidores.
O Novo Campeche possui uma característica particularmente interessante: proximidade com uma excelente praia combinada com empreendimentos modernos e crescente infraestrutura.
Localizações centrais consolidadas normalmente possuem uma característica importante: não existe espaço para simplesmente criar outra Beira Mar Norte.
A escassez de terrenos para novos empreendimentos faz com que imóveis diferenciados continuem sendo bastante disputados.
Santo Antônio possui identidade própria, natureza, gastronomia e uma localização interessante no eixo da SC 401.
O crescimento precisa conviver com as características históricas e ambientais da região, o que naturalmente limita a oferta de determinados tipos de imóveis.
O bairro ajuda, mas não é tudo.
Os imóveis que normalmente apresentam maior capacidade de diferenciação possuem características difíceis de reproduzir.
Vista definitiva para o mar, proximidade com a praia, terrenos amplos, boa posição solar, plantas eficientes, poucas unidades no condomínio e localização privilegiada são alguns exemplos.
Em Florianópolis, escassez importa.
Por isso, ao comprar pensando em valorização, não analise apenas quanto o imóvel custa hoje.
Analise também quantos imóveis semelhantes poderão existir naquela localização daqui a dez ou vinte anos.
Fonte: André Krüger - Corretor de imóveis e investidor em Florianópolis
